Перейти к контенту
Какие товары не облагаются ндс

Уклонение от регистрации сделки мошенничество

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

По всем статистическим показателям эти слова не утратили актуальность и сегодня и это касается всех россиян. Каким образом приобрести квартиру, как распорядиться, как защитить свои права — это постоянные вопросы, которые возникают перед гражданами. Вместе с новыми возможностями возникли и новые проблемы, которые обусловлены несовершенством и противоречивостью нашего законодательства, а также криминогенной обстановкой на рынке жилья[]. В этом хаосе прекрасно себя чувствуют только преступники, совершая различные аферы на рынке жилья. Некоторые специалисты говорят о небольшой опасности подобных действий, о большем влиянии виктимологического фактора и вине жертв преступлений, которые попадают в число жертв из-за желания быстро и много заработать, торопятся без многих проблем решить жилищный вопрос. Конечно, следует учитывать и социально-экономическую сторону проблемы.

Похищение у гражданина свидетельства о регистрации транспортного средства, водительского или пенсионного удостоверения, страхового медицинского полиса подлежит квалификации по ч. Установлено, что Т.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

").f(b.get(["domainName"],!1),b,"h").w("

Рынок недвижимости представляет собой благодатную почву для хитрецов всех мастей. Причин тому много: и население не слишком подковано в юридических вопросах, и законы противоречивы, и системы учета информации о сделках нет. Ищите ответ на вопрос, как не попасться на удочку мошенников, в нашем материале. Поскольку врага надо знать в лицо, обобщим случаи из практики и объединим их в две группы: 1 обман продавца недвижимости и 2 обман покупателя. Если мошенники решили обмануть продавца, то они выискивают тех, кого можно условно отнести к группе риска, или используют схемы при покупке квартиры, которые связаны с задатком.

Входящие в группу риска одинокие и пожилые люди, а также те, кто злоупотребляет алкоголем и наркотиками, страдает психическими заболеваниями, для мошенников представляют интерес в первую очередь.

Таких людей чаще всего легко убедить в том, что им предлагают очень выгодную сделку "продажа квартиры в крупном городе сделает возможным покупку лучшего жилья в небольшом городке, да и деньги на безбедную старость останутся". Что в итоге? После продажи квартиры бывший хозяин в самом лучшем случае получает хибарку где-нибудь на периферии, а в не самом худшем - из имущества у бывшего квартировладельца останется одежда, а жильем на длительное время станет больничная койка.

Технические паспорта, введенные несколько лет назад, сделали практически невозможным подлог с номером квартиры, когда покупателю показывали съемное жилье в отличном состоянии, а на самом деле продавали аварийную после залива или пожара недвижимость в том же доме.

Задаток - это денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу для подтверждения намерения купить и в счет причитающихся по договору платежей. В "играх с задатком" после его получения продавец не имеет права производить какие-либо действия с жильем, иначе он будет обязан выплатить другой стороне двойную сумму задатка. С этим связаны несколько схем обмана.

Схема 1. Получив задаток и оформив договор о залоге, продавец собирает необходимые документы, но не укладывается в срок оформления документов, обговоренный с покупателем. Мошенники в соответствии с условиями договора требуют от незадачливого продавца возвращения задатка в двойном размере или снижения стоимости недвижимости. Стоит ли говорить, что срок в договоре навязывают сами мошенники? Схема 2. Через некоторое время второй покупатель отказывается от сделки и требует от продавца возврата задатка в двойном размере, угрожает судом, поскольку продавец нарушил свои обязательства по отношению к первому покупателю.

Возможна еще такая вариация на тему отказа покупателя от приобретения квартиры: он предлагает подождать с возвращением ему суммы задатка до тех пор, пока продавец не найдет нового желающего приобрести квартиру.

Потерпевшие требуют от продавца возвращения суммы задатка, традиционно в двойном размере. Схема 3. Наконец, вместо слова "задаток" при оформлении договора может быть использовано слово "залог", что коренным образом изменит смысл договора, превратив продавца в должника.

Ведь в этом случае оказывается, что покупатель должен продавцу некую сумму денег или имущество, в обеспечение возврата которых он и оставил залог. Напомним, что задаток - это часть денежной суммы, подлежащей уплате покупателем продавцу, передаваемая до момента окончательного оформления сделки в качестве подтверждения серьезности намерений.

Вторая группа мошеннических схем при покупке продаже недвижимости включает несколько способов обмана покупателя. Организованная группа. Мошенничество зачастую совершается группой, в состав которой могут входить представители властных структур и правоохранительных органов, нотариусы, сотрудники органов опеки и другие чиновники. Например, еще в позапрошлом веке мошенница Сонька Золотая Ручка продала дом московского генерал-губернатора английской фирме, организовав подложную нотариальную контору.

Если одинокий владелец квартиры умер и наследники не объявились, а мошенники располагают собственным нотариусом, может быть изготовлено поддельное завещание. Не тот продавец. Бывает и так, что квартиру по поддельным документам продает лицо, которое ее собственником не является, или же сособственник решает продать не только свою долю, а все жилье целиком.

Чаще всего такие продавцы - это члены семьи действительного собственника недвижимости или граждане, проживающие совместно с собственником. Справедливости ради надо сказать, что нотариуса тоже можно ввести в заблуждение. Например, к нему может прийти человек, мастерски загримированный под того, чьим паспортом мошенники располагают, и написать завещание на нужных людей. Обман вместо обмена. Владелец квартиры получает выгодное предложение об обмене квартиры и передает мошенникам деньги за посредничество, после чего сделка вдруг резко срывается, а мошенники исчезают.

Чаще всего такие мошеннические схемы имеют место при альтернативных обменах, когда одновременно покупаются и продаются несколько квартир, - в этом случае преступники могут получить полную стоимость обмениваемой жилплощади, а не сумму доплаты за большую квартиру. Лишний жилец. После завершения сделки по покупке или обмене недвижимости, уже на этапе регистрации, выясняется, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, или находящийся на лечении в спецучреждении душевнобольной, или отбывающее уголовное наказание лицо, или же военнослужащий, прикомандированный к своей части.

Все эти категории граждан могут оспорить сделку и вновь получить регистрацию в проданной квартире и, как следствие, право проживания в ней или право распоряжаться своей долей квартиры. Надо сказать, что новые мошеннические схемы появляются регулярно, старые отмирают. Даже внимательно изучив документы на приобретаемую новостройку, вы не сможете узнать, была ли эта квартира уже продана другим людям. Поэтому тщательно выбирайте продавца - дорожащие своей репутацией застройщики продают жилье сами или работают с одними и теми же компаниями-риелторами.

Продавец вернет не всю сумму. Само собой, любая хитрость влечет за собой определенные последствия, а уж уклонение от налогов тем более. В случае расторжения договора например, если покупатель обнаружил скрытые дефекты, которые были признаны существенными недостатками, влекущими расторжение договора купли-продажи продавец гарантированно обязан вернуть только ту сумму, которая была указана в договоре.

Доказать, что вы де-факто передали продавцу бoльшую сумму, практически невозможно. Своеобразной страховкой от возникновения такой ситуации является заключение дополнительного соглашения о цене к договору, эдакого джентльменского соглашения, в котором будет указана недостающая сумма. Однако покупателю вернуть сумму полностью через суд будет и в этом случае трудно. Ячейка в банке. Другой вариант развития этой ситуации, когда мошенничает покупатель.

Заранее обговоренную сумму, значительно превышающую указанную в договоре, он помещает в банковскую ячейку. Заключается договор купли-продажи. Однако до момента получения продавцом денег из ячейки покупатель успевает обратиться в правоохранительные органы с заявлением, где указывает, что он ошибочно положил в ячейку значительно большую сумму, чем намеревался. Самостоятельно открыть ячейку покупатель не может - таковы условия договора с банком, но это возможно сделать сотруднику банка в присутствии офицера полиции, принявшего заявление.

При вскрытии ячейки обнаруживается, что покупатель действительно "ошибся" и по договору там должна находиться меньшая сумма. В результате пришедший позже продавец получает только ту сумму, которая указана в договоре.

Защититься от такой ситуации поможет только опытный риелтор, который проверит чистоту сделки. Просите вторую сторону сделки обязательно получить справку о том, что на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах он она не состоит. В том случае, если есть хотя бы малейшие сомнения в адекватности контрагента, приглашайте психиатра, который даст заключение о том, что обе стороны договора купли-продажи находились на момент заключения сделки в адекватном состоянии.

Дополнительная подстраховка - снимайте всю процедуру заключения сделки на видео. Для того чтобы исключить возможность появления в квартире неучтенных в договоре жильцов, необходимо взять в паспортном столе расширенную выписку из домовой книги, где указаны все, кто когда-либо проживал в данной квартире. Если самостоятельно истребовать необходимые справки не получилось, можно прибегнуть к помощи специалистов юридической консультации - они могут оформить адвокатский запрос.

Получите от всех зарегистрированных в квартире лиц помимо владельцев письменное обязательство покинуть квартиру в оговоренные сроки. Можно также предусмотреть в договоре штрафные санкции для нарушающих сроки выезда или отказывающихся покидать проданное жилье.

Еще один вариант - прописать в договоре условие, согласно которому основная часть суммы продавцу будет выплачена только после юридического и физического освобождения жилплощади. Убедитесь в том, что в квартире не делали перепланировку или она была надлежащим образом узаконена. Предложите продавцу проверить паспорт на идентичность с учетной карточкой в паспортном столе.

Это почти лакмусовая бумажка - добросовестному продавцу скрывать нечего, мошенник же воспротивится такой проверке. Внесите в договор обязательство продавца самостоятельно расплатиться с возможными наследниками если такие объявятся из той суммы, которую он получит от покупателя. Не храните документы в тех местах, которые могут быть доступны для посторонних. Особенно это касается паспортов и правоустанавливающих документов. При утере или утрате документов обязательно обращайтесь в правоохранительные органы.

Обращайте внимание на то, кто выдал доверенность, для каких целей и на какой срок распространяется ее действие. Не оставляйте без внимания своих родственников из группы риска - например, одиноких пожилых людей. Проверяйте круг их общения, отслеживайте новых знакомых. Вот семь обстоятельств, которые несомненно должны насторожить при заключении договора купли-продажи недвижимости. Предлагают купить квартиру и оформить документы срочно, и хотя продавец торопит со сделкой, он не покупает взамен другое жилье.

Настройтесь на то, что вы потратите на покупку квартиры не один день, и не торопите события. Разумеется, и у добросовестного продавца могут быть весьма веские причины спешить, но в таком случае он вполне может поведать вам о том, что толкает его на продажу жилья.

Цена жилья занижена по сравнению со сходными предложениями на рынке. Вам пообещают продать квартиру по заявленной привлекательной цене, но только при условии, что вы приведете еще нескольких покупателей, разумеется, на другие квартиры.

Фирма-продавец раз за разом будет откладывать вселение в квартиры, а в итоге выяснится, что жилья просто не существует. Практика показывает, что участники жилищных пирамид практически никогда не получают свои деньги назад. Квартиру предлагают приобрести посредством лотереи среди ограниченного числа участников, внесших вступительный взнос. Удача в таких аттракционах невиданной щедрости улыбается с завидным постоянством только своим покупателям.

Риелтор предлагает покупателю в обмен на его квартиру другие варианты жилплощади, не сообщая ни стоимости покупки, ни стоимости продажи "закрытая схема" купли-продажи.

После благополучного завершения сделки может оказаться, что вы должны посреднику чуть ли не четверть цены покупки в качестве комиссионных. Доказать, что риелторы намеренно ввели вас в заблуждение, практически невозможно. В таком случае необходимо заранее проверить, внесена ли в договор конкретная сумма вознаграждения риелтора.

Вам предлагают отдать оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, паспорта и другие документы доверенному лицу, которое быстро оформит сделку. Комментарии, надо полагать, в этом случае излишни. Ваш продавец за все время общения с вами ни словом не обмолвился о наличии семьи помните, если продается долевая собственность, то все совладельцы должны действовать сообща , а к моменту заключения договора у него нее внезапно обнаружились супруг и дети.

В такой ситуации от сделки безопаснее отказаться: в лучшем случае недобросовестные продавцы просто тянули время и нашли другого покупателя, в худшем - вы можете приобрести квартиру, в которой прописаны с правом на жилплощадь еще десяток-другой неучтенных в договоре родственников продавца. Поэтому перед подписанием договора тщательно проверьте на юридическую чистоту квартиру, особенно ту, которую продавец получил по наследству, или ту, предыдущий владелец которой умер насильственной смертью.

Велики шансы, что спустя какое-то время сделка будет признана недействительной, а вы не получите ничего, кроме головной боли. Продавцу также необходимо быть начеку, особенно если риелтор предлагает выставить квартиру по завышенной цене, объясняя, что это всего лишь способ привлечь больше потенциальных покупателей невысказанным вслух предложением поторговаться.

Продавцу в любом случае придется снижать цену.

Квартира без неприятностей

У граждан, проживавших ранее в СССР, не было возможности иметь в собственности недвижимость и землю — все это было собственностью государства. Эта норма была законодательно закреплена в ст. В исключительной собственности государства находятся: земля, ее недра, воды, леса. Государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства

Вы точно человек?

Ситуация такая: заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям договора деньги оплачиваем после регистрации перехода права собственности на покупателя, акт приемки также-после регистрации перехода права. Наш продавец уклоняется от регистрации, недавно ему была направлена претензия с требованием явится по адресу, конечно он не явился. Повторная претензия также направлена ввиде телеграммы, продавец не явился. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Почему сделка может стать недействительной

В целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения:. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ , законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права статья 3 ГК РФ , подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее - ГПК РФ , статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны пункт 2 статьи 10 ГК РФ , например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим пункт 3 статьи ГК РФ ; указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения пункт 5 статьи ГК РФ.

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019)

Рынок недвижимости представляет собой благодатную почву для хитрецов всех мастей. Причин тому много: и население не слишком подковано в юридических вопросах, и законы противоречивы, и системы учета информации о сделках нет. Ищите ответ на вопрос, как не попасться на удочку мошенников, в нашем материале. Поскольку врага надо знать в лицо, обобщим случаи из практики и объединим их в две группы: 1 обман продавца недвижимости и 2 обман покупателя. Если мошенники решили обмануть продавца, то они выискивают тех, кого можно условно отнести к группе риска, или используют схемы при покупке квартиры, которые связаны с задатком. Входящие в группу риска одинокие и пожилые люди, а также те, кто злоупотребляет алкоголем и наркотиками, страдает психическими заболеваниями, для мошенников представляют интерес в первую очередь.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Купить систему Заказать демоверсию. Недействительность сделок. В соответствии с Федеральным законом от Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от

Исключаем риски перед продажей и покупкой недвижимого имущества

.

В Саратове перед судом предстанут обвиняемые в мошенничестве с квартирами на 15 млн рублей

.

§ 1. Особенности мошенничества при купле-продаже жилой недвижимости

.

Изящно отобрать и не делить. Антология мошенничества

.

Право собственности на основе копии договора: ВС разобрался в споре олимпийского застройщика

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проблемы регистрации прав на недвижимость
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных